지식산업센터 란?
지식산업센터는 2010년부터 아파트형 공장에서 명칭이 변경되었습니다.
기존 아파트형 공장이라고 불렸지만 2010년부터는 지식산업센타로 명칭이 변경되었습니다.
지식산업센터란 동일 건축물 안에 다수의 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층의 집합건물을 말합니다. 토지 이용의 고도화, 관리운용의 효율화 등을 목적으로 홍콩. 싱가포르 등 공업용지가 부족한 국가에서 활성화 되고 있는 공장형태로, 주안시범공단을 시발로 꾸준히 개발되어 오고 있는 신첨단공장 개발 사업 입니다. 도시형업종 중 다수의 중소기업을 입주시키고 이에 따른 부속시설을 공동 사용할 수 있는 공장 전용 복합건물을 말합니다.
쉽게 말해 공장과 사무실이 아파트처럼 여러 가구가 동시에 입주해 있는 건물입니다.
지식산업센터가 일반 빌딩 오피스텔과 구분도는 점은 입주할 수 있는 업종에 제한이 있다는 점과 제조업종 업무 특성을 고려한 설계(하중.층고 등)로 건축된다는 점 입니다.
입주가능 업종엔 제조업, 지식산업, 연구개발. IT업종 등이 있으며 세제혜택 및 금융혜택이 지원되고 공장등록 발급이 가능합니다.
지식산업센터는 그린생활시설(상가), 공장(사무실), 기숙사로 구성되는 경우가 많습니다.
근린생활시설(상가) = 편의점. 구내식당. 커피숍. 음식점. 부동산 등 입주공장(사무실) = 도소매. 무역. 건설업. 법률사무소 등의 서비스업을 제외한 업체 입주기숙사 = 비즈니스 경쟁력과 직원 복지환경 상승 효과
그 외 업무지원시설이 있는 지식산업센터에는 법무사. 세무사. 회계사 등 공장으로 입주가 불가능한 업종들이 입주할 수 있습니다.
지식산업센터 입주 장점
01
지식산업센터는 일반 건물보다 공용관리가 저렴합니다.
(평당 3000~5000원 수준)02
다양한 기업이 입주하기 때문에 업무 시너지 효과가 탁월합니다.
03
분양금액의 80%까지 장기저리융자가 가능하여 입주 시 초기부담이 매우 적습니다.
04
매월 나가는 월세비용을 절반으로 줄일 수 있습니다. (임대 시 월세 비용 대비 분양 받아 대출이자를 내는것이 훨씬 경제적입니다)
05
기반시설(편의점. 구내식당. 은행)이 입점하고 있어 원스톱 비즈니스가 가능합니다.
06
거의 대부분이 도심에 지어지기 때문에 인력수급이 원활합니다.
07
신규분양에 한하여 세제혜택(취득세 50%절감)을 받을 수 있습니다.
(2019년 12월 31일까지)
지식산업센터 투자 장점
국내에서 지식산업센터의 시작점은 구로 / 가산디지털단지라 해도 과언이 아닐만큼 구로/ 가산디지털단지는 획기적인 변화를 하였습니다. 굴뚝산업에서 첨단산업의 중심지가 된 계기가 바로 지식산업센터가 하나씩 들어서게되면서 옛 제조업들은 지방으로 이전하게 되고첨단 업종들이 하나씩 들어왔기 때문입니다.
구로/가산에서 지식산업센터를 처음 지었을 때만 해도 기업이 실사용을 목적으로 분양 받았으나 현재는 임대투자를 목적으로하는 투자가 늘어나고 있습니다.
01
지식산업센터에서는 회사가 입주하므로 전세개념이 없어 안정적으로 월세 수익을 얻고자 하는 투자자에 적합합니다.
02
회사라는 특성상 한번 입주하면 이전하느 경우가 많지 않으므로 공실률이 적어 장기적. 고정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.
03
전매제한이 없으며 다른 부동산에 비해 가격편차가 적은 편입니다.
04
최근 섹션을 작게 나눠 분양하는 경우도 많아 소액자본으로 투자가 가능합니다.
05
교통 또는 생활입지가 좋은 곳이라면 향후 재산 상승률도 매우 높아아질 수 있습니다.
지식산업센터 임대수익률
지식산업센터의 임대수익률은 보통 10%~15% 이상입니다. 분양가의 10%만 있어도 저리 융자가 가능하며, 높은 대출 비율로 인해 수익률 또한 큽니다.
일반적으로 대출 비율이 높으면 신용에 불이익이 생기고, 은행 빛이 늘어나는 것 같아 대출을 최소한으로 받지만 지식산업센터 투자는 현재의 저금리를 이용하여 충분히 안전한 투자 가능성이 있습니다.
대출 비율이 타 부동산보다 높고, 분양가 또한 저렴하기 때문에 월세 수익률 또한 일반적인 부동산보다 월등히 높은 수익률을 자랑합니다.
입주절차
검단지식산업센터 블루텍의 계략적인 입주절차는 다음과 같습니다.
검단일반산업단지
입주계약 체결 확인
공장시설에 한함01
입주 제반서류
제출02
분양대금
완납03
선수 관리부 납부
(고객지원센터)04
입주증
발급05
등기 및 관련제세금
납부, 변경계약06
입주계약체결
(고객지원센터)07
입주세대 사전 점검
(하자 확인)08
열쇠수령
(고객지원센터)09
입주 후
공장설립
완료 신고10
입주절차
제조업 영위자에 한하여 검단 일반산업단지관리공단에 개별 신청
준공 시 분양호수의 변경, 면적 등 최초 분양계약서와 내요잉 상이한 부분에 대해서는 별도의 변경계약을 체결하여야 합니다.
기타 변경사항이 있을 경우 당사로 통보해 주셔서 소유권 이전 및 대출 실행 전에 별도의 변경 계약을 체결해야 입주에 차질이 없사오니 이점 숙지하시기 바랍니다.
변경계약 체결일 : 사유발생 시
장소 : 검단지식산업센터 보육시설 2층 블루텍 홍보관 (032-566-0096)
구비서류 : 분양계약서 원본. 계약서 상 날인된 인감
대표자 또는 사업장 주소 등 변경 시에는 첨부 서류 요망
첨부서류 : 법인사업자 - 사업자등록증 사본. 법인등기부등본
개인사업자 - 사업자등록증 사본. 대표자주문등록등본
문의처 안내
주요기관 전화번호
기관 | 전화번호 | 기관 | 전화번호 | |
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인천시 서구청 | 032-562-5301 | 인천서부소방소 | 032-723-5420 | |
검단일반산업단지 관리공단 | 032-578-5200 | 인천서부경찰서 | 032-453-3324 | |
인천도시가스 | 1600-0002 | 서인천세무서 | 032-560-5200 |
문의전화번호
문의사항 | 문의처 | 전화번호 | 담당자 |
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일반사항 총괄 | ㈜이안뷰디앤씨 | 032-569-7300 | 입주지원팀 |
분양대금 확인 | ㈜이안뷰디앤씨 | 032-566-0096 | 입주지원팀 |
입주계약 및 공장등록 | 검단일반산업단지 관리공단 | 032-569-7300 | 입주지원팀 |
기술업무 총괄 | ㈜이안뷰디앤씨 | 032-569-7004 | |
건축법 관련업무 | 진명건축 | 02-577-2477 | |
공사관리 책임자 | 고래개발 | 070-4660-2437 | 검단지식산업센터 블루텍 현장 사무소 |
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